Vous avez trouvé le logement de vos rêves et souhaitez vendre votre résidence principale pour concrétiser cet achat. Cependant, votre résidence actuelle n’a pas encore été vendue. Pour financer votre nouveau projet durant cette période de transition, le crédit relais peut être une solution adaptée.
Mode d’emploi
Le crédit relais ou prêt relai, est une avance de la banque, dont le montant correspond entre 50% et 70% du prix estimé de votre bien en vente, accordé pour une durée d’un an, et avec la possibilité de le renouveler une fois.
Dès lors que votre résidence est vendue, le remboursement du prêt a lieu en une fois.
Etant plus risqué qu’un prêt ordinaire, du fait que l’emprunteur n’a pas la garantie de trouver un acquéreur pour sa résidence, les banques appliquent un taux plus élevé qu’un crédit classique.
Le prêt relais sec
Vous pouvez souscrire un « prêt relais sec », si la vente de votre bien permet de financer intégralement l’acquisition du bien que vous envisagiez. Cela consiste finalement en une avance de trésorerie de la banque.
Le prêt relais adossé
Dans le cas où la valeur du bien que vous souhaitez acquérir est cependant plus élevée que celle de votre bien en vente, vous devrez alors passer par un « crédit relais adossé », aussi appelé « prêt relais couplé » ou « prêt relais jumelé ».
Dans cette formule, vous souscrivez alors deux crédits : un crédit immobilier classique, et un prêt relais remboursable en deux ans maximum.
Dès lors que votre logement est vendu, vous rembourserez l’intégralité du prêt relais. Si la vente a permis de dégager un montant supérieur à celui initialement prévu, vous avez même la possibilité d’utiliser la différence pour rembourser une partie de votre prêt immobilier classique.
A noter que si vous passer par le « crédit adossé », vous avez la possibilité d’opter pour une franchise totale. Dans ce cas, le paiement des intérêts est différé jusqu’à la fin du prêt relais, à condition qu’il soit soldé dans un délai d’un an.
Quoi qu’il en soit, les agios différés engendreront des coûts supplémentaires. En cas de renouvellement du prêt, les intérêts accumulés durant la première année devront être remboursés au bout des 12 premiers mois.
C’est pourquoi il est souvent plus avantageux de rembourser les intérêts mensuellement. En effet, il ne restera alors que le capital à rembourser au moment de solder le prêt. Par ailleurs, la charge sera moins importante si le bien en vente n’est pas vendu avant l’échéance du prêt relais.
Date de mise à jour : 17/01/25
Date de création : 17/01/25
